Blerësit e parcelave të tokës, si dhe zhvilluesit individualë që fillojnë ndërtimin e shtëpive në tokën e fituar ose të akorduar nga autoritetet lokale, janë të shqetësuar për instalimin e duhur të gardheve. Në mënyrë që të mos cenoni interesat e njerëzve që jetojnë afër, si dhe të mos shkelni të drejtat tuaja, duhet të dini qartë se cila gardh mund të vendoset midis fqinjëve, sipas ligjit në fuqi në territorin e kësaj lënde. Vëmë re menjëherë se kjo çështje konsiderohet në shumë akte rregullative juridike, asnjë prej të cilave nuk mund të injorohet. Kufizimet përcaktohen sipas disa parametrave, të tilla si lartësia, materiali i prodhimit, kapaciteti i fryrjes së gardhit, distanca nga objektet e rëndësishme të vendosura në territorin e tyre dhe sitit të tjetrit. Për të shmangur një konflikt që mund të zhvillohet në një përballje ligjore me pagesën e mëvonshme të gjobave dhe madje edhe prishjen e gardhit të ndërtuar, gjithçka duhet të vendoset me ligj para fillimit të punimeve të ndërtimit.
Farë duhet të drejtohet gjatë ndërtimit?
Akti kryesor legjislativ që rregullon planifikimin dhe ndërtimin e strukturave në një ngastër të tokës është Kodi i Federatës Ruse për zhvillimin urban. Sidoqoftë, në këtë dokument nuk ka udhëzime për vendosjen e detyrueshme të një gardh bosh midis seksioneve ngjitur. Prandaj, SNiP merren si bazë, domethënë kodet dhe rregullat e ndërtimit, të cilat mund të plotësohen me vendime të miratuara në nivelin e qeverisjes vendore. Këto dokumente specifikojnë kërkesat për ndërtimin e rrethojave në territorin e një vendbanimi të diktuar nga:
- tiparet klimatike të rajonit;
- terreni mbizotërues;
- prania e objekteve të trashëgimisë kulturore, etj.
Mund të tregohet edhe nevoja për marrjen e lejes nga autoritetet lokale për ndërtimin e rrethojës. Nxjerrja e lejeve të tilla kryhet në administratat e rrethit dhe të qytetit nga departamentet e urbanistikës dhe arkitekturës, të cilat sigurojnë që sistemet e mbështetjes së jetës së vendbanimit (furnizimi me ujë, rrjetet e energjisë elektrike, komunikimet e tjera inxhinierike) nuk janë të vendosura në zonën private të rrethuar. Nëse zbulohet një gardh i ndërtuar në mënyrë të paligjshme, pronari do të detyrohet ta çmontojë atë me shpenzimet e tij.
Përkufizimi i qartë i kufijve të tokës
Lexoni së pari dokumentet e disponueshme të tokës. Pastaj përcaktoni saktësisht vendndodhjen e të gjitha kufijve midis seksioneve ngjitur dhe koordinoni të dhënat e marra me fqinjët të cilët janë të interesuar për zgjidhjen ligjore të këtij problemi. Nëse të gjithë pronarët pajtohen me kufijtë e vendosur midis parcelave, hartohet një akt që pasqyron marrëveshjet e arritura. Akti nënshkruhet nga përfaqësues të të gjitha palëve të interesuara. Ky dokument do të mbrojë pronarin e gardhit nga sulmet nga njerëz të pakënaqur në të ardhmen kur pronarët e sitit ndryshojnë.
Do të jetë gjithashtu një material i dobishëm se si të shënoni si duhet kufijtë e kopshtit dhe zonimin: //diz-cafe.com/plan/razmetka-sadovogo-uchastka.html
Nëse hasni vështirësi në përcaktimin e saktë të kufijve të tokës, rekomandohet të kontaktoni anketuesit. Specialistët jo vetëm që do të ekzaminojnë dokumentet në dispozicion, por gjithashtu do të inspektojnë zonën, pas së cilës ata do t'i japin kërkuesit një plan mbi të cilin do të tregohet vendndodhja e shenjave të kufirit.
Shenjat kufitare për përcaktimin e tokës që ndodhen pranë njëri-tjetrit, përcaktohen nga specialistë të ndërmarrjeve të licencuara për këtë veprimtari
Si të gjesh një gjeograf me përvojë?
Ju mund të gjeni një vëzhgues kompetent përmes miqve tuaj që kanë aplikuar tashmë në shërbimet e duhura për shërbime të tilla. Ju gjithashtu mund të përdorni listën e organizatave dhe sipërmarrësve individualë që janë të licencuar për të kryer këtë lloj pune, e cila është në dispozicion në autoritetet përgjegjëse për arkitekturën dhe menaxhimin e tokës në rajon, rrethin e vendbanimit.
Kontrolloni listën e çmimeve të kompanive, si dhe listën e shërbimeve të ofruara. Sidomos, interesohuni për dokumentet e kontabilitetit që do të keni pas përfundimit të punës. Mimet e ulëta për shërbime duhet t'ju lajmërojnë, pasi kompania mund të punojë për të rivendosur kufijtë e tokës në mënyrë jo të duhur. Kostoja e të gjithë punës është normalizuar, kështu që shërbimet e lira shkaktohen, si rregull, nga cilësia e dobët e matjeve të nevojshme të kontrollit. Tërheqja e "specialistëve" të tillë mund të përkeqësojë vetëm konfliktin që shpërtheu midis fqinjëve mbi kufijtë e sitit.
Anketuesit kompetent do t'ju japin këto:
- Akti për restaurimin e kufijve të sitit;
- një plan i truallit, në të cilin do të ketë një përshkrim dhe diagrame me pika të këndeve të rrotullimit të kufijve të truallit tuaj;
- shënim shpjegues në të cilin kontraktori raporton për punën e kryer.
Përveç dokumenteve, specialistët duhet t'ju tregojnë vendndodhjen e shenjave kufitare, si dhe të shpjegojnë se si t'i rivendosni ato sipas dokumenteve duke përdorur një masë kasetë në rast të humbjes ose shkatërrimit të qëllimshëm.
Me ndihmën e pajisjeve të posaçme matëse, anketuesit përcaktojnë vendndodhjen e saktë të kufijve të vendit, përgjatë të cilave instalohen gardhe
Mundohuni të diskutoni me një numër të banorëve mundësinë e një pagese të përbashkët të anketuesve. Nëse ata pajtohen, atëherë siguroni një paketë shtesë të dokumenteve të raportimit në kontratë.
Farë duhet të ndërtoni një gardh nga: kërkesat për materiale
SNiP nuk paraqesin kërkesa të veçanta për materialet e zgjedhura për ndërtim. Dhe fqinjët shpesh janë të pakënaqur jo me materialin e zgjedhur për ndërtim, por me lartësinë e strukturës. Për më tepër, pakënaqësia në shumicën e rasteve është e justifikuar, pasi që gjatë ndërtimit të një gardh të lartë territori i një lokacioni aty pranë është errësuar dhe humbet "ajrimin". Prandaj, në pemishte dhe komplote shtëpiake të destinuara për rritjen e të lashtave dhe perimeve, një gardh është instaluar vetëm me boshllëqe.
Një gardh i tillë mund të jetë:
- rrjetë;
- Kafaz.
Ju mund të mësoni më shumë rreth asaj se si të instaloni një gardh nga një rrjetë që bashkon nga materiali: //diz-cafe.com/postroiki/ustrojstvo-zabora-iz-setki-rabicy.html
Lartësia e gardhit midis ngastrave të kopshtit nuk mund të kalojë një metër e gjysmë. Nëse dikush i injoron këto standarde (qoftë me dashje ose pa njohuri), pala e dëmtuar duhet të paraqesë me shkrim departamentin e kopshtarisë ose autoritetet lokale.
Instalimi i një gardh bosh nga një fletë e profilizuar është e mundur vetëm nga ana e rrugës, ndërsa nuk duhet të merren leje nëse lartësia e strukturës nuk kalon një metër e gjysmë
Gardhi me ndërtimet e jashtme mund të ndahet me një gardh të zbrazët nga ana e rrugës. Nëse një gardh po ndërtohet nga njerëz aty pranë, atëherë është e nevojshme të vëzhgoni një numër kërkesash për largësinë e tij nga kufijtë e seksioneve fqinje.
Si të vendosni një gardh?
Gjatë ndërtimit, ata udhëhiqen nga rregulli i pashprehur që shtyllat mbështetëse të strukturës kanë:
- ose në kufirin e parcelave;
- ose në anën e pronarit të truallit që filloi instalimin e kësaj strukture.
Shtë e nevojshme të monitorohet rreptësisht që, pa përjashtim, të gjitha pjesët e gardhit të vendosura në territorin e zhvilluesit. Nuk ka nevojë të mashtroni dhe të përpiqeni të "copëtoni" centimetrat shtesë. Kjo mund të rezultojë në telashe të mëdha dhe humbje materiale. Jo çdo fqinj është i gatshëm të trajtojë një situatë të ngjashme. Prandaj, nuk duhet të mbështeteni në qëndrimin besnik të një personi ndaj sekuestrimit të stjuardëve të tepërt në pronën e tyre.
Dy kërkesa themelore imponohen në hartimin e gardhit të instaluar midis parcelave tokësore ngjitur: transmetimi i dritës dhe përshkueshmëria e ajrit. Prandaj, gardhet bëhen me boshllëqe
Shikoni videon për më shumë detaje:
Si dhe nga cila është lartësia e gardhit e standardizuar?
Lartësia e gardheve midis ngastrave të fqinjëve të caktuar për ndërtimin e banesave individuale nuk mund të kalojë dy metra. Nëse pronari i tokës planifikon ta vendos strukturën mbrojtëse mbi këtë vlerë, atëherë ai duhet të marrë lejen nga arkitekti.
Në të njëjtën mënyrë, një përdorues i tokës duhet të veprojë për të krijuar një gardh në afërsi të autostradës. Në të njëjtën kohë, lartësia e gardhit mund të arrijë vetëm një metër. Përndryshe, pronari i faqes nuk do të marrë lejen nga arkitekti. Kufizimet vendosen në ndërtimin e gardhit dhe lartësinë e tij në zonat me një rregullim këndor.
Ju nuk mund të izoloheni nga e gjithë bota me një gardh të lartë, por mund të provoni. Po pse? Në fund të fundit, nga lart komploti është gjithmonë i hapur
Ku mund të ndërtoni një shtëpi dhe objekte të tjera në sit?
Zhvilluesit individual po përpiqen të maksimizojnë përfitimet e përdorimit të çdo metri tokë. Në të njëjtën kohë, ata harrojnë se ligji përcakton se sa metra larg gardhit të fqinjëve mund të filloni të ndërtoni një shtëpi pa shkelur të drejtat e njerëzve që jetojnë afër. Prandaj, kur zgjedh një vend në sit për ndërtimin e banesave dhe qëllimeve të tjera, është e nevojshme të udhëhiqet nga një numër rregullash ekzistuese që normalizojnë distancën nga këto struktura deri në kufirin e seksioneve të tjera, përkatësisht:
- 3 dhe më shumë metra tërhiqen nga shtëpia, si dhe nga ambientet e tjera të banimit;
- 4 metra kanë mbetur nga ambientet e destinuara për mbajtjen e shpendëve dhe bagëtive të vogla;
- 1 metër - në garazh dhe llojet e tjera të dhomave teknike.
Vini re se pemë me lartësi të mesme duhet të mbillen në një distancë prej 2 metrash nga gardhi i fqinjit, dhe i gjatë - 4 m.
Paraqitja e objekteve kryesore në komplot në lidhje me gardhin. Kur mbillni pemë dhe shkurre, merren parasysh gjithashtu standardet ligjore
Distanca midis shtëpisë së ndërtuar në sitin tuaj dhe kufirit të fqinjëve tuaj duhet të matet nga muri ose bodrumi i strukturës nëse kosat, awnings dhe elementët e tjerë të ndërtesës nuk zgjasin më shumë se 50 cm.Nëse tejkalohet vlera e specifikuar, atëherë matni distancën nga modele të zgjatura. Gjithmonë mund të negociosh me një person, thjesht mos harroni të rregulloni marrëveshjen e kompromisit në letër. Ky dokument do t'ju mbrojë në gjykatë në rast të një konflikti, duke konfirmuar korrektësinë e veprimeve që keni ndërmarrë gjatë ndërtimit të gardhit dhe shtëpisë në sit.
Më shumë informacion në lidhje me kërkesat për distancën nga gardhi në ndërtesa mund të gjeni këtu: //diz-cafe.com/plan/rasstoyanie-ot-zabora-do-postrojki.html
Pajtueshmëria me rregulloret e zjarrit
Kujdes i madh duhet të tregohet për të respektuar standardet e sigurisë nga zjarri në ndërtim, pasi jeta juaj dhe jeta e të dashurit tuaj varen nga kjo. Materialet e ndërtimit i përkasin klasave të ndryshme të djegshme. Bazuar në këtë, është e nevojshme të përputheni me normat SNiP që vendosin distancën minimale midis strukturave në ndërtim e sipër në vend, përkatësisht:
- 6 metra duhet të ndahen nga objektet e ndërtuara nga materiale ndërtimi jo të djegshme, si betoni ose tulla;
- 8 metra duhet të jenë midis ndërtesave prej betoni dhe tullave që kanë dysheme druri ose elementë të tjerë prej druri;
- 15 metra konsiderohet një minimum i sigurt midis ndërtesave prej druri.
Matësit e mbetur midis objekteve do të ndihmojnë në shpëtimin e shtëpisë në rast të një zjarri të tërbuar në zonën afër, pasi zjarri nuk do të jetë në gjendje të përhapet në një ndërtesë aty pranë. Dhe është më e lehtë që pajisjet e posaçme t'i afrohen vendit të ndezjes nëse nuk bllokohen nga ndërtesa të shumta, të mbërthyer fjalë për fjalë në njëra-tjetrën.
Ju nuk mund të përpiqeni ta bëni gardhin më afër rrugës, duke rritur kështu sipërfaqen e gardhit. Kjo shkel të ashtuquajturën "vijë të kuqe" përgjatë së cilës janë rreshtuar të gjitha shtëpitë në rrugë. Dënimet zbatohen për shkelësit, të cilët mund të zhvillohen në prishjen e gardhit. E gjitha varet nga këmbëngulja e autoriteteve lokale, të cilat në përgjithësi mund të "kthejnë një sy të verbër" në një shkelje ose të kufizohen vetëm në mbledhjen e një gjobë administrative.
Pajtueshmëria me standardet e sigurisë nga zjarri do të mbrojë jo vetëm objektet e ndërtuara në vend nga zjarri, por edhe të shpëtojë jetën e pronarëve të pasurive
Mos harroni se injorimi i ligjit nuk është një arsye e mirë për të mos e përmbushur atë. Prandaj, për tu fshehur pas faktit që hera e parë që dëgjoni për kërkesat për ndërtimin e rrethojave, nuk do të funksionojë.
Mosmarrëveshjet dhe metodat për zgjidhjen e tyre
Mosmarrëveshjet që lindin midis të jetuarit në zonat e vendosura aty pranë shoqërohen kryesisht me instalimin jo të duhur të gardhit. Për më tepër, zakonisht njëra nga palët e ndërmerr këtë hap me vetëdije dhe qëllim, duke shpresuar se fqinji nuk do të merret me nëpunës gjyqësor. Sidoqoftë, pala e dëmtuar nuk është gjithmonë e heshtur në heshtje, duke mbajtur një mëri në shpirt, ose është i kufizuar vetëm në abuzim me zë të lartë. Një numër në rritje i njerëzve zgjidhin çështje të tilla në gjykatë, duke e ditur që e vërteta është në anën e tyre. Prandaj, kapja e pabesë e territorit të huaj duke lëvizur gardhin e vjetër ose duke ndërtuar një të re, për ta thënë më butë, nuk është e mirëpritur në kohën tonë.
Shtë e nevojshme të vendosni një gardh në territorin e faqes tuaj, në mënyrë që të mos prishni gardhin e ndërtuar me vendim gjykate në favor të fqinjëve të privuar
Ekzistojnë dy mënyra për të gjetur një mënyrë për të dalë nga një situatë e diskutueshme.
- Metoda e parë qëndron në planin e një zgjidhjeje paqësore të konfliktit, kur palët arrijnë të gjejnë një zgjidhje kompromisi gjatë negociatave dhe vendosjen e marrëdhënieve të mira fqinjësore.
- Metoda e dytë është më shumë harxhuese e energjisë, dhe gjithashtu e rëndë financiare, pasi shoqërohet me proces gjyqësor, i cili mund të zgjasë me vite. Në të njëjtën kohë, asnjë nga palët nuk është e sigurt nga humbja, që do të thotë se ekziston një kërcënim për të mbetur në interesin e vet dhe pagimin e kompensimit për shpenzimet e bëra dhe dëmin moral të fqinjit "të urryer".
Prandaj, duhet të përpiqeni të ndiqni rrugën paqësore, duke zhvilluar cilësi diplomatike në veten tuaj dhe anëtarët e familjes suaj. Mbi të gjitha, një botë e keqe është më e mirë se çdo luftë.
Si të mos grindeni me fqinjët?
Në të gjitha situatat e jetës, ju duhet të lidheni me njerëzit përreth jush ashtu si dëshironi të lidhen me ju. Kjo sjellje fituese do t'ju lejojë të mbani një marrëdhënie të mirë, e cila do të shkatërrohet tmerrësisht për shkak të një lloj gardhi. Ndoshta njëra nga palët do të bëjë lëshime dhe vetë do të dalë me një propozim për një transferim të vogël të gardhit. Në fund të fundit, të dy njerëzit duan që komplotet e tyre të rrethohen me një gardh të fortë dhe të bukur. Kjo do të thotë se ka pika të konvergjencës së interesave rreth të cilave duhet të ndërtohet dialogu bazuar në normat e legjislacionit.
